Contenido
Introducción
La reclamación de gastos hipotecarios ha tomado una relevancia significativa en los últimos años debido a las numerosas sentencias judiciales que han declarado abusivas ciertas cláusulas impuestas por las entidades bancarias. Estas decisiones permiten a los consumidores recuperar una parte importante de los gastos incurridos al formalizar sus hipotecas. En este contexto, el informe pericial se convierte en una herramienta fundamental para garantizar el éxito de la reclamación. Este artículo ofrece una guía completa sobre la elaboración de un informe pericial para la reclamación de estos gastos, destacando la importancia del perito judicial en el proceso.
¿Qué son los Gastos Hipotecarios y por qué se pueden reclamar?
Los gastos hipotecarios incluyen una serie de costos asociados a la formalización de una hipoteca. Estos gastos suelen ser los siguientes:
– Gastos de Notaría: Corresponden a la escritura del préstamo hipotecario.
– Gastos de Registro de la Propiedad: Incluyen la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
– Gastos de Gestoría: Se refieren a la tramitación y gestión administrativa del préstamo.
– Gastos de Tasación: Son los costos relacionados con la valoración de la vivienda.
– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Un impuesto que grava la formalización de documentos notariales.
Según diversas sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, muchos de estos gastos deben ser asumidos por el banco y no por el prestatario, ya que las cláusulas que imponían estos pagos a los clientes se han considerado abusivas.
La Importancia del Informe Pericial
Un informe pericial es un documento elaborado por un experto (perito economista) que analiza y verifica los gastos hipotecarios reclamados por el consumidor. Este informe es crucial porque:
1. Aporta Evidencia Técnica: Un perito cualificado puede desglosar y verificar todos los gastos hipotecarios, aportando una base sólida para la reclamación.
2. Incrementa la Credibilidad de la Reclamación: Un informe elaborado por un experto otorga mayor peso a la reclamación frente a los tribunales.
3. Facilita la Resolución del Conflicto: En muchos casos, la presentación de un informe pericial detallado puede llevar a un acuerdo extrajudicial con la entidad bancaria.
Proceso de Elaboración del Informe Pericial
Recopilación de Documentación
El primer paso para elaborar un informe pericial es la recopilación exhaustiva de toda la documentación relacionada con la hipoteca. Esto incluye:
– Escritura del préstamo hipotecario.
– Facturas de notaría, gestoría y registro de la propiedad.
– Recibos de pago del impuesto AJD.
– Tasación de la vivienda.
– Correspondencia con la entidad bancaria.
Análisis Detallado de los Gastos
El perito debe analizar cada uno de los gastos para determinar cuáles pueden ser objeto de reclamación. Según la normativa y las sentencias judiciales vigentes, los principales gastos que pueden reclamarse son:
– Notaría: 50% del gasto puede ser reclamado.
– Registro de la Propiedad: Totalidad del gasto puede ser reclamado.
– Gestoría: Totalidad del gasto puede ser reclamado.
– Tasación: Totalidad del gasto puede ser reclamado si fue impuesto por el banco.
– AJD: Este impuesto puede ser reclamado dependiendo de la fecha de formalización de la hipoteca.
Elaboración del Informe
El informe debe ser claro, detallado y estar bien estructurado. Debe incluir:
– Introducción: Explicación del objeto del informe.
– Metodología: Descripción del proceso seguido para la recopilación y análisis de los datos.
– Análisis de los Gastos: Desglose detallado de cada gasto, con indicación de cuáles son reclamables y por qué.
– Conclusiones: Resumen de los hallazgos y recomendación sobre los pasos a seguir.
– Anexos: Documentación de soporte utilizada para la elaboración del informe.
Presentación del Informe y Procedimiento de Reclamación
Reclamación Extrajudicial
La reclamación debe presentarse por escrito al Servicio de Atención al Cliente del banco, adjuntando el informe pericial y toda la documentación de soporte. El banco tiene un plazo de dos meses para responder. En muchos casos, las entidades bancarias pueden optar por llegar a un acuerdo para evitar un proceso judicial.
Reclamación Judicial
Si la reclamación extrajudicial no tiene éxito, el siguiente paso es interponer una demanda judicial. El informe pericial será una pieza clave en el juicio, ya que proporcionará una base técnica sólida para la reclamación. Es recomendable contar con un abogado especializado en derecho bancario para este proceso.
Conclusión
La reclamación de gastos hipotecarios es un derecho que muchos consumidores pueden ejercer gracias a las recientes sentencias judiciales que han declarado nulas ciertas cláusulas abusivas. El informe pericial es una herramienta esencial en este proceso, ya que aporta evidencia técnica y aumenta las posibilidades de éxito en la reclamación. Contar con la asesoría de un perito judicial y un abogado especializado es fundamental para asegurar que todos los gastos reclamables sean debidamente identificados y documentados.
